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  • 现在,接下来是什么?播客
  • 5月26日,2021年

在购物中心等我

成绩单

Sonari Glinton:

嗨,我是Sonari Glinton。让我在脑海中为你描绘一幅画面。这一年是1984年。我们在商场里。在一个繁忙的美食广场,一名男子把一个孩子吊在二楼的栏杆上。就在他要放下她的时候,发生了车祸。一个黑头发的女人穿过玻璃天窗,从金色的套索上荡下来,把孩子带到安全的地方。还记得购物是什么样子吗?

Sonari Glinton:

我说的是《神奇女侠1984》这部电影。他们三年前在弗吉尼亚州亚历山德里亚的一个废弃商场拍摄的。具有里程碑意义的购物中心。当摄制组在老梅西百货附近的美食广场拍摄这一场景时,一种非常不同的救援任务正在展开。

Monise Quidley:

我们有退伍军人,有家庭暴力的幸存者或者正在经历家庭暴力的人。有些人这是他们第一次无家可归,因为他们遭遇了某种悲剧或疾病,耗尽了他们所有的积蓄。

Sonari Glinton:

在两年半的时间里,所有这些人都住在商场里,在一家旧百货公司的临时住所里。现在这个避难所和神奇女侠给了一个死商场一个全新的目的,一个更新的机会。

Sonari Glinton:

但是其他的商场呢?甚至在大流行之前,美国各地的购物中心就已经死亡或濒临死亡。专家预测,随着越来越多的购物转移到网上,四分之一的购物中心将会关闭。几个月的封锁也没起什么作用

Sonari Glinton:

在现在的这一集上,下一个是来自摩根士丹利的原始播客,我们都会问购物中心是如何调整的,大流行迫使这种变化如何?manbet客户端下载

霍华德瞧:

这是一个购物中心,可能比世界上99%的其他购物中心领先数光年。

斯蒂芬·崔:

就我个人而言,我讨厌购物中心。我从不去那里。这真的是为了为可能实际上喜欢购物商场的人建立一个建筑物。

演讲者5:

我认为再次使用这个空间很好,因为它就在社区的中心。

Sonari Glinton:

商场已经死了。商场万岁。现在,我们去购物吧。

Sonari Glinton:

今天早上我花了30分钟穿衣服,因为我想,“我要去见伊尔丝·梅切克,我不能穿成这样……”我做得还好吗?

伊尔丝Metchek:

好。我一点也不介意。你都是对的。

Sonari Glinton:

请注意,她说她不介意我的衣服。ilse metchek,介意你,是时尚界的传奇。超过17年,她从成为成为设计师的助手时工作。她最终拥有自己的服装制造公司,她最终销售,然后成为加州时尚协会的负责人。

伊尔丝Metchek:

我们已经成立25年了。我的年龄是你的两倍。我曾经是个设计师。我曾经是一个制造商。我管理了加州25万平方英尺的商场,我的职责之一就是了解市场情况。

Sonari Glinton:

为了做到这一点,伊尔丝·梅切克每周都会去不同的购物中心。我想让她体验一种新的购物体验,所以我们去了洛杉矶郊外的卡尔弗城的平台。

伊尔丝Metchek:

当你想到全美的购物中心时,你想到的不是这个。这是一个主要针对某一类消费者的结构。当代购物者,当代服装,当代服装。它不是一个普通的购物中心。

Sonari Glinton:

不,不是。它有许多弹出式商店、露天走道、凉爽的座位区和庭院。非常城市化,对Instagram非常友好。但对伊尔塞来说,现在购物中心比以往任何时候都更需要特别的东西来吸引人们。

伊尔丝Metchek:

我上周末去了一家商场,离洛杉矶50英里。这些商店看起来太过时了。橱窗里还有一件t恤和一条牛仔裤。吸引这么多人的眼球并没有什么吸引力。人们会回到购物中心。现在就看零售商的了。

Sonari Glinton:

他们才刚刚开始着手解决这个问题。

伊尔丝Metchek:

在大流行之前,作为一个国家,我们的零售量过高。商店太多了。

Sonari Glinton:

太多的商店,太多的购物中心,以及曾经在购物中心流行的品牌已经关闭或失败。现在,我们说的是200万人失业。

你不必成为一个传奇的时装设计师,也知道所有的商场都是不一样的。它们本质上是分类的。购物中心,他们赚的钱最多。想想高端餐厅和苹果专卖店。B商场,那些是中档商场,还有…

伊尔丝Metchek:

c已经差不多结束了。这些现在都是空白区域因为他们有JC Penny,西尔斯,May公司或者梅西百货,在中间,他们有所有你在其他地方都能找到的品牌。任何你能在购物中心买到的东西,都可以在网上买到。

Sonari Glinton:

随着在线购物的大流行的繁荣,您会认为商场比以往任何时候都更危险,但......

伊尔丝Metchek:

在线购买的50%回来,它返回。繁荣是脂肪,南瓜。你会在网上购买你所知道的东西,你所知道的是什么。但对于新的东西,兴奋,要从发生的事情开始,你必须离开。你的手里没有用钱包出去玩家,看看你可以买到什么。我认为这不是商场的内容。商场现在是一个社会体验。

Sonari Glinton:

对我们中的许多人来说,尤其是70年代后在郊区出生的人来说,购物中心一直是社交场所,而且很可能是你第一次尝到自由的地方。

霍华德瞧:

是的,我想从初中到高中,我会让父母送我去那里,然后花一天的时间看电影,然后等其他朋友出现,然后在商场里走走。甚至不一定是购物。当时,非常非常激动人心,只是有很多人在周围嗡嗡叫。

Sonari Glinton:

那是卢孝华。他在佛罗里达州奥兰多郊区长大,但他所描述的购物中心实际上是美国所有的购物中心。

霍华德瞧:

我记得它是十字形的,所以它的四个端点都被一家大型百货公司固定住了。实际上有一家叫西尔斯的。是的,我记得我小时候经常去西尔斯。

Sonari Glinton:

现在这些天来,霍华德·洛花了很多时间在世界另一边一个完全不同的购物中心。

霍华德瞧:

好的,所以我可以让你进入珠宝时感觉的精确感觉。如果你曾经看过侏罗纪公园的开场景。你知道,它有点飞过云,你来到岛上,然后你看到第一个恐龙,你有这个音乐在背景中肿胀?

Sonari Glinton:

Howard Lo描述的是新加坡樟宜机场(Changi Airport)旁的豪华购物中心Jewel。我说的不是一般的机场。我也许把心留在了旧金山,但亚特兰大机场偷走了我的灵魂。

Sonari Glinton:

相比之下,樟宜就是天堂。它被评为世界上最好的机场。霍华德于2003年移居新加坡。在微软全职工作期间,他开了一家日式寿司吧,在那里他遇到了他的妻子和未来的商业伙伴。他们把寿司店发展成一群餐馆和酒吧,叫做帝国美食。他们选择在"珍宝"里放两个位置,因为他们知道这会大获成功。

霍华德瞧:

当你从正门进来的时候,只要你一走进去,它就是宏伟的。走廊这么宽,空间也这么大,但就在你面前的是令人惊叹的雨漩涡。

Sonari Glinton:

这是世界上最大的室内瀑布,从玻璃天花板上倾泻而下,它被五层楼高的森林包围着。还有花园迷宫、攀爬网、博物馆、电影、很多吃饭的地方、酒吧,还有哦,对了。购物。

Sonari Glinton:

这是一个全天的体验,你不必在机场的旅游部分去Jewel。它对所有人开放。

霍华德瞧:

即使在朱厄尔之前,当地人也总是去机场闲逛。你随时都可以去那里,你会看到学生们在那里闲逛和学习。你会看到很多家庭带着他们的孩子来机场,因为机场有各种各样的巡回展览和路演。

Sonari Glinton:

现在在大大旅行暂停的大流行期间,樟宜机场遭遇了巨大的打击。客运交通跌幅近83%,但霍华德注意到当地人更多地拥抱宝石。

霍华德瞧:

我觉得这提供了一点心理上的解脱。事实上,你去机场去这个购物中心会在你的脑海中触发那些联想,让你觉得他们在逃避。一旦他们进入购物中心,因为这里与其他购物中心非常不同,感觉就像一个舒适的迷你假期。

Sonari Glinton:

霍华德说,虽然珠儿购物中心领先世界各地的购物中心数光年,但有迹象表明,美国本土也在发生变化。

Sonari Glinton:

最好的例子可能是洛杉矶的格罗夫,它有点像一个主题公园,有餐厅、商店和现场活动。他们在那里录电视节目和特别节目,他们有服务员和礼宾服务。那里有喷泉和草坪,甚至还有一辆手推车……

Sonari Glinton:

开发人员被迫实验。哎呀,他们应该一直在尝试,特别是传统的商场租户,希望离开。现在,上秋天,拥有老海军和香蕉共和国的差距,基本上搬出了传统的商场。在未来两年内,它将在室内购物中心搬出80%的商店。

Sonari Glinton:

现在,这部分是巨大的。在最成功的商场,为了保留现有租户并吸引新的租户,商场正在提供较小的空间和较短的租约。他们用酒吧,健身房,艺术设施以及最重要的,弹出店和餐馆更换旧的校百货商店和食品法院。他们正在努力保持活力,他们可以从新加坡举办一个提示,在那里极具竞争力的房地产意味着开发人员必须努力,快速和匆忙地工作。

霍华德瞧:

所有这些都有一些例子,也许只有三到四岁,部分的部分似乎也不像它的开发人员想要它一样受欢迎,他们只会完全勇得内部和重做它许多年。那将工作。我想在新加坡,商场似乎有这种压力,他们需要做到这一点。他们不只是让它脱离。

Sonari Glinton:

失败了。这正是霍华德在佛罗里达的青少年时期,这个令人兴奋的购物中心所发生的事情。

霍华德瞧:

看到这个在我年轻时如此具有标志性的地方现在变成了一座大建筑的空壳,我感到非常难过。每次去都让我感到有点悲伤,因为购物中心有一个非常浪漫的地方,我想,尤其是在美国历史和美国城镇的发展中,美国的城市生活。

Sonari Glinton:

让我们花点时间。我将试着把它放在一个背景下。虽然霍华德可能怀念美国购物中心的美好时光,但购物中心实际上是一种新的东西。第一个全封闭式室内购物中心的设计师是维克多·格伦。他是一名奥地利犹太建筑师,在二战期间逃离纳粹。最终,他在洛杉矶定居下来。格伦的购物中心是二战后的发明。像许多中世纪的设计师一样,格伦一直在寻求用优秀的设计来解决社会问题。用他自己的话来说……

“购物中心可以填补现有的空虚。他们可以为参加现代社区生活提供所需的地方和机会,以至于古希腊吉罗拉,中世纪市场和我们自己的镇上广场。”

Sonari Glinton:

哦,建筑师。总是做梦。但你几乎可以在美国的每个角落看到格伦的影响力,他的一些购物中心仍在打破客流量和销售额的记录。这是格伦在临终前后悔的事情,他说……

“我想借此机会为所有人提供一次陪伴。我拒绝向这些混蛋发展支付赡养费。他们摧毁了我们的城市。“

Sonari Glinton:

讽刺,或者也许是悲剧,就是在他的一生中,Gruen的商场远离他的核心想法。他们首先成为汽车,零售第一,巨大的刚性结构,并不总是满足行人,社区或环境的需求。

Sonari Glinton:

现在让我们去一个购物中心,在那里这些是最重要的。

Sonari Glinton:

不如你带我参观一下吧?

斯蒂芬·崔:

绝对的。有一件事值得注意,当我们站在这里的时候,我不确定你们能不能听到,这里有本地鸟类的音景。你走进大楼的每一个入口,都有这种感觉。你走进去,有一个音景。还有一种气味。在这个特别的入口,有一股桉树燃烧的香味。

Sonari Glinton:

那是建筑师斯蒂芬·崔。他带我参观了Burwood Brickworks,这是他在澳大利亚墨尔本郊区设计的一个购物中心。和Victor Gruen以及其他许多设计师和建筑师一样,Stephen Choi是一个梦想家。

斯蒂芬·崔:

如果我跟你说实话,当我们第一次有了建造一个购物中心的想法,它可以自己发电,自己循环水,有充足的食物,没有有毒物质,以及其他很多很多东西,我实际上认为这是不可能的。我真的认为这是不可能的。

Sonari Glinton:

但在这里,我们只是在入口处,抬头抬头看着黑色和白色波浪,箭头和由当地原住民设计的其他形状覆盖的芦苇天花板。

斯蒂芬·崔:

天花板实际上告诉我们我们在这个世界上的位置。这个十年前建的购物中心更像一个赌场。你找不到进去的路,也找不到出去的路。你不知道现在是什么时间,你甚至不知道外面是否在下雨。在这里,我们试图颠覆它。

Sonari Glinton:

Burwood Brickworks颠覆了我们对商场运作方式的很多假设。例如,这类商店。

斯蒂芬·崔:

我们前面就有一家药店。就在那个黑色标志的上方,你看,是一个医疗中心。那里有一个大型超市或杂货店。

Sonari Glinton:

这里没有快时尚店或奢侈品店,主要是服务和食品。

斯蒂芬·崔:

那里有一家肉店,肉店的上面和后面就是远处的木材,那是一个托儿中心。

Sonari Glinton:

而原子气房地产,北面朝墙上有下午的阳光浇注,设有巨型楼梯。

斯蒂芬·崔:

所以当你来到这里,我们鼓励你走楼梯而不是坐电梯。所以节省一点能源,但这真的是关乎人们的健康和幸福。我们要走上那些楼梯然后我们要上到一楼。

Sonari Glinton:

现在,为什么你走路的这么重要?

斯蒂芬·崔:

当我们想到可持续性时,我们只是…通常,我们谈论的只是能源、水、材料和废物。但实际上,最重要的是我们作为人是健康的,所以情绪健康很重要。楼梯关系到身体健康。天花板与精神健康有关。当我们谈论建筑时,我们通常不会想到健康,但这真的很重要。

Sonari Glinton:

关于斯蒂芬·崔,有件重要的事需要了解。

斯蒂芬·崔:

就我个人而言,我讨厌购物中心。我从不去那里。

Sonari Glinton:

一个相信可持续发展的人是如何怎样的,而不是商场购物中心,进入制作购物中心的业务?

斯蒂芬·崔:

这是一个很好的问题,因为我是一名建筑师,我意识到我所做的一切实际上并没有帮助世界,实际上只是让世界变得更糟。所以我开始了这次冒险,试图改变它。

Sonari Glinton:

现在,当斯蒂芬说越来越糟糕时,他指的是我们面临的整个环境问题。水污染,栖息地破坏,空气质量,全球变暖,以及气候变化。现在记得Ilse Metchek,我们的商城专家从一开始吗?她可能会反对一个没有,我不知道,时尚,但她和斯蒂芬分享了一个商场如何需要前瞻性的常见愿景。

伊尔丝Metchek:

人们基于即将到来的东西来建造购物中心。他们不会根据什么是。

Sonari Glinton:

全球变暖和气候变化已经来临。

斯蒂芬·崔:

因此,每次建造建筑物时,它都会让很多环境问题提到更糟糕的事情。我们想建立一个不会那样做的建筑物,也是社会中每个人都可以完全访问的建筑物。

Sonari Glinton:

这是Stephen Choi为每个人建造绿色建筑的关键。现在,超绿色建筑通常是私人住宅或企业空间。

斯蒂芬·崔:

但一般来说,对于日常人来说,他们永远不会与建筑物互动,这不仅对它的环境造成损害,而且可以实际上重新生成它。

Sonari Glinton:

建筑师和梦想家斯蒂芬·崔(Stephen Choi)希望这座建筑以及建造它的经验能够很容易地被复制和改进,所以他与其他建筑师分享了计划和数据。这在过去是闻所未闻的。

Sonari Glinton:

我们在斯蒂芬最喜欢的购物中心结束我们的旅程。

斯蒂芬·崔:

我们正站在购物中心的屋顶上。这是一个城市农场,种植了成千上万平方英尺的食物。此外,还有鸡、鹌鹑、蜜蜂、蝴蝶和许多其他我们无法控制的昆虫。

Sonari Glinton:

还有许多你无法控制的昆虫。让我借此机会提醒你,我们是在一个购物中心的屋顶上。

斯蒂芬·崔:

孩子们在玩耍,人们在吃他们旁边种植的食物。然后这些人,当他们回到家,我每天都听到这样的消息,他们开始种植同样的作物。或者他们来到农民面前,开始谈论他们应该如何处理他们的鸡或他们拥有的任何东西。我认为这发生在社区层面,也发生在产业层面。

Sonari Glinton:

你的工作似乎集中在其中几个想法上。一是环境,二是把想法从山上带下来。这是不是过于简单化了?

斯蒂芬·崔:

这是一个非常可爱的比喻。我从来没有这样想过。如果你想想这里的东西——医疗中心、托儿中心、瑜伽馆、电影院、杂货店、咖啡馆等等,它们并不是你通常在零售环境中看到的那种消费者文化的一部分。它们实际上是关于人们如何以及在哪里相互联系。对我来说,这是我想做的所有工作的核心。

Sonari Glinton:

从澳大利亚墨尔本郁郁葱葱的绿色花园到弗吉尼亚州亚历山大的鹅卵石街道,以及地标性购物中心的临时避难所。

Monise Quidley:

因为购物中心已经关闭了,而且已经有一段时间了,我们实际上不得不进去为避难所改造大楼。我的意思是,我们的办公室在女士运动服区,在行政办公室所在的地方,你可以通过一扇门进入购物中心。这真的,真的有点有趣,黑暗,恐怖。当我们第一次到那里的时候,我会说,哦,我们会出去看看,看能不能找到钻石什么的。

Sonari Glinton:

Monise Buidley正在寻找生命的迹象。她是木匠庇护所的发展总监,是负责在其新的永久家庭建造的避难所找到避难所的临时空间之一。当她发现他们正在进入地标购物中心......

Monise Quidley:

我说,“什么?我们要搬到哪里去?”

Sonari Glinton:

莫妮丝在好日子里知道这个里程碑。这是她90年代搬到该地区后的第一次购物经历。

Monise Quidley:

那里很繁荣,所有的高中学生和人们都在那里,电影院。所以它很繁忙,它是把各种各样的人聚集在一起的枢纽,因为它是社区的中心。

Sonari Glinton:

直到它不是。社区的人口结构发生了变化,购物者也转向了更新的高档购物中心。2008年,由于金融危机导致业主破产,该地标的再开发计划宣告失败。零售商们开始一个接一个地关闭商店,直到只剩下西尔斯百货和长长的走廊,嗯,什么都没有。

Sonari Glinton:

2017年,随着业主最终敲定了新的开发计划,并与社区重新谈判,地标购物中心(Landmark mall)关闭了。他们同意让木匠之家免费租用梅西百货的旧铺位。

Monise Quidley:

听到一些居民的故事很有意思,并且在这是一个商场时,他们中的许多人都在商场上购物了。他们中的一些人甚至在购物中心工作时,它是一个购物中心。

Sonari Glinton:

我认为这值得重复。

Monise Quidley:

他们中的一些人甚至在购物中心工作时,它是一个购物中心。

Sonari Glinton:

那住在流浪者之家怎么样?

Monise Quidley:

嗯,我想他们在某种程度上是有点高兴的,因为一切都是全新的,他们得到了全新的房间、全新的床和床垫,但对一些人来说,这也提醒了他们以前的生活。

Sonari Glinton:

还有什么比废弃的购物中心更能让你真切地回忆起你家乡的美好时光呢?但也有亮点。

Monise Quidley:

有一次,我们有一个狂欢节,持续了大约一个月,就在外面。因为想想看,那里有很多停车场。

Sonari Glinton:

孩子们都很兴奋,但避难所没有资金来覆盖门票。然后捐赠者通过并为每个人提供支付。

Monise Quidley:

这真的很好,那些正在经历危机的人们能够让他们的孩子做两个小时的孩子,而不用担心如何支付冰淇淋的钱或他们可以乘坐什么游乐设施。

Sonari Glinton:

像往常一样,狂欢节结束了,一个卖圣诞树的小贩出现在停车场。莫尼丝说总有一些事情在发生。

Monise Quidley:

有点像我们来,然后生活回到商场。因为在那一点,它有点像什么都没有真正发生了,但这就像我们买了社区回到了它。所以这很好。

Sonari Glinton:

我们把社区带回了这个地方。你能听到吗,维克多·格伦?

Sonari Glinton:

我们经常忘记的一点是,购物中心在建造时并没有考虑到灵活性。

伊尔丝Metchek:

如果人们搬走了或者人变了,那么商场就无法移动。它的存在。商场动不了。人们可以移动。

Sonari Glinton:

但购物中心可以重塑自身,以满足人们不断变化的需求。去年11月,“木匠之家”搬出了“地标”,搬进了他们永远的家。今年早些时候,“地标”开发商宣布,计划将它们全部变成一个医院校园,拥有混合用途的住房、零售和绿色空间。

Monise Quidley:

设计和类似性质的东西可能需要调整,但我认为再次使用这个空间是很好的,因为它就在社区的中心。

Sonari Glinton:

这使得非常有价值,有价值的房地产。其中一些黑人商场已经成为办公室,学院,娱乐设施,高级住房综合体,甚至教堂。有些人已成为亚马逊履行中心。我认为这被称为讽刺。这是这里的一个巨大的机会,开发人员总是在试图找到最努力的奖励解决方案。他们需要赚钱。最佳案例场景......

ilse metchek(26:29):

他们将成为社区的社会框架。一切都将重新掌握,但他们将成为一个社区的中心。

Sonari Glinton:

我在想我和伊尔丝·梅切克的谈话。你知道吗,疫情期间我在商场买的唯一一件东西就是一件翻新过的军服背面印着穆罕默德·阿里的巨幅画像。我在一家快闪店从当地的一位艺术家那里买了这幅画,几年前商场里绝对不会有这种商店。说实话,我可能会回去看看接下来会出现什么。

Sonari Glinton:

正如Ilsa Metchek所说,时尚和商场就是相关的。在这一刻比社区更相关的是什么?

Sonari Glinton:

我想购物中心已经死了。购物中心万岁。在下一期节目中,我们将研究流感是如何创造机会重新思考大学生活的。我是索纳里·格林顿,这是摩根士丹利的原创播客《下一步》。谢谢收听。manbet客户端下载

购物中心最初被设计成一个社区的中心。很长一段时间,他们都是。在网络购物和过度零售的热潮中,许多购物中心甚至在疫情前就陷入了困境。现在,专家预测,在未来五年内,美国四分之一的购物中心可能会关闭。在这一集里,我们走访了世界各地的购物中心,找出我们为什么要去,如何更可持续地建造它们,以及建筑师、零售商和社区本身是如何重新想象它们的复兴的。

作为加州时装协会(California Fashion Association)的会长,伊尔丝·梅切克(Ilse Metchek)每周都会去不同的商场。她认为购物中心不再是购物中心,而是体验中心。为了了解顶级体验购物中心是如何运作的,我们来到了新加坡,餐厅老板Howard Lo带我们走进了举世闻名的Jewel Changi。接下来是澳大利亚墨尔本,建筑师Stephen Choi带我们参观Burwood Brickworks,这是一个围绕可持续发展和气候变化设计的购物中心。最后,我们参观了弗吉尼亚州的地标购物中心,莫尼斯·魁地利(Monise Quidley)参与了将一家倒闭的梅西百货(Macy 's)改造成无家可归者收容所的项目。